Las inmobiliarias pesifican las ventas del pozo, pero siguen trabados los usados

Las inmobiliarias ya se están adaptando a las nuevas reglas para la compra de dólares y ya promocionan desde sus páginas nuevos proyectos que pueden pagarse en pesos, al tipo de cambio oficial y ajustado por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción, que mide la suba de precios en el sector, que el año pasado fue de 17,2%. 

Por ejemplo, Toribio Achával difundió que vendía bajo esa modalidad 3 unidades a estrenar en Balbín 2566 con 50% al boleto y el saldo en 10 cuotas ajustadas al índice de la CAC, al tipo de cambio vendedor que haya cotizado el día anterior en el Banco Nación. “Funcionó perfecto, ha habido muchos llamados y reservas”, contó a LPO Amelia Whitechurch, de esa operadora. Sin embargo, consideró que todavía era “demasiado pronto” para evaluar el verdadero impacto de las transacciones en pesos en el mercado inmobiliario.

“Está habiendo más demanda de operaciones en pesos”, comentó Guillermo Rivanera, de Tizado, quien explicó que por lo general los que están empezando a hacerlas son inversores "chicos". "Algunos deciden vender sus dólares en el mercado negro y salen a refugiarse en estos proyectos", agrega. 

Pero subraya que los fideicomisos en pesos “ya existían de antes”. Es que los fideicomisos bancarizados, es decir aquellos en los cuáles la cuota se pagaba por débito o en ventanilla, ya estaban pesificados.

Pero basta entrar a los portales de las principales inmobiliarias para dar cuenta de este fenómeno. La página web de Tizado destaca 6 de los 10 que promociona con el cartel “en pesos”. Se trata de 4 emprendimientos ubicados en Nordelta y  dos departamentos en Chacarita y Villa Urquiza. Estas dos últimas ofrecen la posibilidad de pagar las cuotas en pesos. En cuanto a las obras en las que participa la misma Tizado, los inversores pueden pagar los futuros departamentos de lujo Bamboo 360º mediante un anticipo en dólares y 28 cuotas en pesos, en Martínez.

“A partir del cerrojo, muchos emprendedores comenzaron a lanzar proyectos en pesos para dinamizar la venta”, aseguró Roberto Tizado, presidente de esa inmobiliaria. “Algo se están moviendo”, dice, aunque aclara que “no es el furor de otras épocas”.

Este cambio de divisas por pesos no parece estar afectando a las operadoras. Ya que, a pesar de que la moneda nacional tiene un uso más restringido, Tizado asegura que ese dinero se usa en “publicidad, pago de servicios y sueldos”. “El problema es no vender nada”, advierte.

Pero los límites de la pesificación se sienten cuando se habla de la compraventa de inmuebles usados. No sólo se ha restringido la demanda de viviendas, sino también su oferta, porque los propietarios prefieren esperar a que se aclare la situación antes que vender en pesos. Y si venden en pesos, eligen el valor del “blue” o un precio intermedio, a lo que los compradores muchas veces desisten.

El problema es que los controles de la Afip no garantizan a los inversores de poder hacerse de los dólares con los pesos por los que vendieron su propiedad.

Por su parte, la inmobiliaria Bulrrich lanzó el programa Lote$, para comprar campos en pesos en Bariloche. También promociona un fideicomiso al costo en pesos en San Telmo, con departamentos de 1,2 y 3 ambientes. Además, ofrece otra inversión en moneda criolla en Mar de las Pampas.

En definitiva, a pesar de que las operaciones en pesos están lejos de ser masivas y aún es muy reciente para ver la magnitud del impacto, las ofertas en moneda nacional se han incrementado y empiezan a ser el caballito de batalla de las inmobiliarias para levantar las alicaídas ventas.